適切な順序でプロパティを改装する方法

著者: Roger Morrison

作成日: 27 9月 2021

更新日: 18 六月 2024

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パート1不動産の改修の準備
パート2必要な作業を実行する

この記事の内容：プロパティの改修の準備

改修のために家を買うとき、特定の順序で掃除して修理することが重要です。すぐに喜んだり、時間とお金を無駄にしたりしないでください。計画通りにプロセスに関与し、物事が計画どおりに行かない場合でも失望しないでください。いくつかの重要なヒントに従うだけで、自宅や商業施設を簡単に改装できます。

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パート1不動産の改修の準備

家を調べてください。 何よりもまず、改修するプロパティを徹底的に検査する必要があります。良好な状態にあるアイテムと、作業中でなければならない家の場所に注意してください。建物の専門家がそばにいると便利です。彼はあなたが見逃すかもしれないいくつかの事柄を見つけることができます。これには割れ目や下手な技量が含まれます。訪問中に彼に質問してください。
- 検査は、暖房システム、空調システム、屋内衛生施設、電気設備、屋根、屋根裏部屋、断熱システム、壁、天井、床、窓、ドアで行う必要があります、基礎と地下。
- あなたが建築業者でない場合は、自分でこれを行うべきではありません。
- 検査中は写真を撮ります。
- 検査の費用は、プロパティのサイズ、場所、および値によって異なります。
チェックリストを作成します。 作業する領域を特定したら、リハビリテーションチェックリストを作成します。これにより、何も忘れないように軌道に乗ることができます。内部の詳細（壁、塗料など）と外部の詳細（庭、側溝、外部照明）を考慮してください。
- このチェックリストは非常に詳細で、すべての改修を説明する必要があります。
- 検査レポートを使用して、チェックリストを作成できます。
予算を設定します。 チェックリストに目を通し、各修理の費用を決定します。これらのコストの見積もりは、Excelスプレッドシートを使用して簡単に行えます。予算はトピックごとに整理する必要があります。修理の費用が予算を超えている場合は、チェックリストにいくつかの変更を加える必要があります。
- 予算を作成する際には、予期しない問題を考慮することを忘れないでください。それらは避けられません。プロセスを開始すると、新しい問題が発生する可能性があります。
- 完成した家を売却する予定がある場合は、売りたい金額を考えてください。
首謀者と協力してください。 優れた建築業者を雇用すると、プロセスが簡単になります。有能な請負業者を探すためにすべての時間をかけてください。地元の建設部門、不動産協同組合、ジョブバンクを通じて、推奨事項を見つけることができます。候補を選別して、プロジェクトに最適な候補を決定します。
- スクリーニングの際に考慮する必要がある重要な詳細を次に示します。
  - 候補者の経験：少なくとも3年の経験が必要です。
  - 請負業者の作業機器：理想的な建築会社には、独自の資材が必要です。
  - 従業員：理想的なプロバイダーは、仕事を完了するためによく訓練された労働力を持たなければなりません。
  - 運転免許の取得：すべての起業家は、所管官庁が発行した免許を保持しなければなりません。
  - 保険証券の所有：これは、民事責任保険または傷害保険です。
  - 下請業者：候補者が下請業者を使用しているかどうかを確認してください。
  - 参考資料：理想的な候補者には、少なくとも3つの参考資料が必要です。
- すべての申請者は、適切な形式で提案を提出する必要があります。予算に最適で、良い仕事ができる建築会社を選択してください。
お好みの請負業者とツアーに参加してください。 プロバイダーを選択したら、施設を訪問する必要がある場合があります。予算とチェックリストの調整にも役立ちます。
- すべてが整ったら、作業を完了するための特定の期限をスケジュールします。これにより、関係するすべての当事者の透明性が向上します。
当局に事前の声明を提出します。 これは、管理者がプロジェクトが有効な都市計画規則に準拠していることを確認できるようにする行政行為です。この宣言は、いくつかの小さな作業に必要であり、お住まいの地域の建築基準法の違反を回避するのに役立ちます。作業宣言ファイルを市役所に送信する必要があります。市役所は、作業を開始できる日付を指定した領収書を受け取ります。
- 特定の保護地域または市町村の建物の拡張、改築、および外観の変更には、作業の宣言が必要です。
- 窓やドアを別のモデルに置き換えたり、建物の正面の塗装などの作業を行う場合は、事前の通知が必要です。
- 詳細については、プロジェクトマネージャーに相談するか、フランス政府の公式ウェブサイトにアクセスしてください。

パート2必要な作業を実行する

すべてを破壊し、ゴミを収集し始めます。 建物の内外でごみを収集します。損傷しているものや交換するもの（床、キャビネット、器具、照明器具、キャビネット、給湯器など）はすべて取り外します。屋外での作業では、枯れ木や茂みを剪定し、ガレージのドア、フェンス、小屋、厚板、羽目板を取り除くことができます。
基礎と屋根の問題に注意してください。 プロパティに新しい屋根が必要な場合は、屋内作業を開始する前にそれを行う必要があります。建物内に水漏れが発生することは望ましくありません。梁、ブロック、およびスラブの基礎の修理もこの段階で行う必要があります。
- 外装の修理から始めると、改修中に建物の魅力が失われます。
新しいドア、窓、トリムを取り付けます。 基礎が完成したら、外部のドアと窓の世話をする必要があります。これは、建物を風雨から保護し、動物が入るのを防ぎます。新しい窓とドアを使用すると、家は建設現場のように見えなくなります。
- 必要なドアと窓の数を数えて、購入する前に測定します。多くの注意を払って測定を行います。
- 新しい玄関ドアを設置すると、建物の外観が変わり、建物が強化されます。
配管およびHVACシステムの世話をします。 配管修理には、給湯器、浴槽とシャワー、シャワーエンクロージャー、水またはガスダクトが含まれます。新しい暖房、換気、配管、空調システムをインストールするか、既存のシステムを修理する必要がある場合があります。電気システムでも作業を行うことができます。
- 人々がフルタイムで施設を占有している場合は、屋外にエアコンを設置するときに注意してください。盗まれたくない！
石膏ボードを置きます。 新しい乾式壁を設置するか、古い乾式壁を修理できます。これらの建築材料の修理は安くなります。その後、壁と天井でいくつかの作業を行うことができます。
天井と壁をペイントします。 床をバッグまたは防水シートで覆い、塗装したくない表面を保護するために画家の接着剤を使用します。窓とヒンジもテープで覆う必要があります。石膏プラスターをモールディングとベースボードに塗ってから塗装します。ペンキを塗る前に壁にプライマーを使用してください。
- ペイントを開始する前に壁を掃除する必要があります。一部の画家は、壁を軽くやすりで磨いて、仕上げが適用された後に再びきれいにします。
- 上下の動きを避けながら、VまたはWの形でサムネイルをブラッシングして壁をペイントしてみてください。
照明器具と床材を取り付けます。 また、この段階で、ストーブ、食器洗い機、洗濯機、乾燥機などの必要な機器を設置できます。
- 照明は、プロパティの外観を変更する優れた方法であり、他の修理作業に比べて比較的安価です。
- 床はセラミックタイル、寄木細工、カーペットまたはベニヤで覆うことができます。
- 床は塗料で汚れないように、また家に出入りする労働者が損傷するのを防ぐために、後で設置されます。作業が終わったら床を涼しくしたいので、床を設置する前に室内作業の大部分を行うことを検討してください。少なくとも、社内作業中のすべての出入りから新しいフロアを保護するようにしてください。
最後の仕上げを追加します。 すべてが完了したら、完了したすべての作業を確認します。塗料をレタッチしたり、配管、暖房、換気、配管、空調システムまたは電気システムの最後の最後の調整を行う必要がある場合があります。家をきれいにすることを忘れないでください。
- 最終検査もお勧めです。
プロパティの外部をレイアウトします。 それが人々が最初に見るものであるので、正面から始めてください。まず、フェンス、パティオ、テラス、歩道、ポーチ、歩道の世話をする必要があります。次に、植物の花、低木などに土壌を追加します。最後に裏庭の世話をする必要があります。
- 植物を購入する前にあなたの財産の粉塵のレベルを決定します。庭に木がたくさんある場合は、光をほとんど必要としない苗を購入します。
- あなたのアイデアについて庭師と話し、あなたの財産に適した植物の種類についての提案をするように彼に頼んでください。
- 造園作業にかかる時間を調べます。法廷で過ごす時間が少ない場合は、メンテナンスがほとんど必要ないオプションを探してください。
- 窓が地面に近すぎる場合は、低木、小さな木を植え、背の高い植物ではなく、植物を覆います。あなたはまだ人々があなたの美しい財産を見ることを気にしないでしょう！