販売契約または購入契約の記入方法

コンテンツ

• ステージ
• パート1契約書作成の準備
• パート2購入価格と支払いの問題を説明する
• パート3契約に基づく最終費用の説明
• パート4検査プロセスの説明
• パート5約束をする
• パート6契約の最終決定

販売契約は、不動産販売の場合に最もよく使用される規則の1つです。買い手が申し出をし、売り手がそれを受け入れると書かれます。このタイプの契約は、預金額、決算日、契約の取り消しを正当化する特別な状況などの主要な条件を定義します。通常、この文書は、取引の終了プロセスを扱う公証人または受託者エージェントによって作成されます。自分の家を売るなら、このタイプの契約書を書かなければなりません。資格のある弁護士に相談してプロジェクトを発表することを忘れないでください。

ステージ

パート1契約書作成の準備

1. 
   

   
   適切な形式を採用してください。 読みやすさの問題については、販売契約を入力することが重要です。小さいフォントを使用して情報を隠していると相手に思わせたくないでしょう。そのため、非常に人気のある12ポイントのTimes New Romanフォントなど、読みやすい形式とスタイルの文字を使用してください。
   • 販売契約を複数回使用する場合は、すべての契約の作成元となるテンプレートを作成してみてください。購入価格や購入者の名前など、契約ごとに異なる情報の空白行を計画します。

2. 
   

   
   タイトルを挿入します。 ページの上部の左右の余白の間にドキュメントのタイトルを配置します。タイトルとして提案できます 販売契約 若しくは 不動産の購入に関する契約 .

3. 
   

   
   関係者を特定します。 誰が買い手で誰が売り手であるかをドキュメントの最初から指定することが重要です。名前を入力するための空白行を計画するか、次のように短い段落を作成します。
   • (買い手）、から購入することを申し出て同意します（売り手）、この文書に記載されている条件に従い、法的に  .

4. 
   

   
   
   
   販売するプロパティの公式説明を作成します。 契約では、問題のプロパティを正確に記述する必要があります。したがって、タイトル証書にあるプロパティの法的説明を見つけてください。あなたは、公証人に行くか、所有権が依存している土地登録サービスに行って、権利証書のコピーを入手することができます。
   • 詳細については、この記事を参照してください。

パート2購入価格と支払いの問題を説明する

1. 
   

   
   プロパティの購入価格を示します。 たとえば、次のように書くことができます。 購入価格は。お金が入金されると、契約の終了時に残りの金額が買い手によって支払われます.

2. 
   

   
   商品の配送前に顧客が支払った金額を特定します。 デポジットはデポジットの一形態です。これはある意味で、買い手が本当に良いものを手に入れたいと望んでいることを証明しています。保証金の支払いがなければ、潜在的な買い手は多くの家を買いたいと主張することができます。預金額と提出期限を説明する条項を含めます。
   • 提案できる句の例を次に示します。 預金は、小切手または為替の形で受託者に支払わなければなりません。買い手は、売り手がこの契約を受け入れてから5暦日後の午後3時30分までにエージェントに支払いをしなければなりません。
   • また、不動産の配達前に支払った金額の合計が購入価格で入金されるように指定する必要があります。

3. 
   

   
   
   
   資金の問題に対処します。 購入者の資金源を特定し、購入者が資金調達の資格があることの証明を求めます。一般的に、銀行または貸し手によって発行された手紙は十分な証拠です。
   • たとえば、買い手が液体を使用する場合、次のように記述します。 それは現金の申し出です。購入価格の残高は、認定小切手によって取引に決済されます。既に利用可能な資金を示す確認書を添付するように購入者に依頼することもできます。
   • 購入者がローンを取得する場合、ローンの種類を示します（たとえば、政府機関からのローン、従来のローンなど）。また、ローンのステータスに関する手紙を求め、手紙の受領期限を示します。

4. 
   

   
   セールに含まれるアイテムをリストします。 家は、内部に個人所有物または「付属」所有物で販売することができます。これらには、壁の棚や煙突など、取り外せないプロパティの改善が含まれます。次のような、売りに出されているすべての財産または財産に関連するアイテムを特定します。
   • カーペット
   • 備品および備品
   • 鏡
   • 冷暖房設備
   • 蛇口
   • 天井ファン
   • ドア
   • 窓、グリル、二重窓
   • ビルトインアプライアンス
   • セキュリティシステム
   • 窓ドレッシング
   • キャノピー
   • フェンス

5. 
   

   
   販売の一部ではないアイテムを特定します。 売り手が何かを奪うことを決めた場合、販売契約に必ず含めてください。彼は自分の器具を持ち帰りたいかもしれません。その場合、それらをリストします。
   • また、家にある貸し出し物を指定します。買い手は、これらの商品が売り手に属さないことを知っている必要があります。

6. 
   

   
   買い手が自分の家を売りたいかどうかを指定します。 この措置は非常に重要です。誰かが現在の家を売っていない場合に誰かが家を買うことを期待するのは、しばしば非現実的です。そのような手段を含めると、買い手はあなたの申し出に興味を示さなくなる可能性があります。さらに、オファーはバイヤーの現在の家の販売を条件としない場合があります。とにかく、質問の詳細を教えてください。
   • このオファーは、数日以内にある現在のラッカー塗装された物件の販売の対象となります。
   • このオファーは、買い手の財産の売却の対象ではありません。

パート3契約に基づく最終費用の説明

1. 
   

   
   売り手が支払う必要のある費用を指定します。 一般に、売り手は既存のすべてのローンまたは住宅ローンを支払わなければなりません。さらに、彼は不動産コミッション、購入者との所有権保険、および財産内に残っているレンタル商品の残高を支払わなければなりません。契約に署名するとき、彼はまた、既存のレンタルデポジットを買い手に振り替えます。

2. 
   

   
   購入者が支払う必要がある料金を説明してください。 買い手は、信託預金登録料、協会に適用される取引手数料、譲渡義務、保険（リスクおよびその他）、不動産決済手数料および彼自身の費用を支払うことができます。

3. 
   

   
   税金を支払う当事者を指定します。 プロパティは、今年の半ばに売却される可能性があります。その結果、比例配分された税金を計算することができます。税金をpro分するかどうか、比例配分の基準を指定します。
   • たとえば、比例計算は、前年の税金、合意金額、または部門からの最新情報に基づいて行うことができます。

パート4検査プロセスの説明

1. 
   

   
   検査を受けるように購入者に通知します。 検査プロセスは、住宅購入の不可欠な部分です。購入者が、家の検査を受けたことが通知されたことを認める条項を含めます。
   • これは次のようなものです。 買い手は、財産を検査するために自分の費用で専門家のサービスを借りることを勧められたことを認めます。。次に、購入者がイニシャルを付けるためのスペースを確保します。

2. 
   

   
   販売が検査の対象かどうかを指定します。 買い手は、契約を確定する前に必ず検査を受けたい場合があります。この場合は、販売が家の検査を条件としていることを示します。
   • たとえば、次のように書きます： この申し出は、購入者が不動産の検査を受け、報告書を自分の費用で受け取ることを条件としています。検査には、家の構造的、機械的、寄生的および物理的条件を含めることができます。書面による通知は、この契約を受け入れてから5営業日以内に売り手またはその代理人に送信する必要があります。
   • ラッカーはまた、検査を放棄する場合があります。このような場合は、買い手が検査を放棄したことを示すためにドキュメントを初期化できるように、行を計画します。

3. 
   

   
   不満の場合に可能なオプションを定義します。 品質不良の検査レポートを受け取ることがあります。この場合、買い手はそのまま販売を終了したくない場合があります。したがって、各当事者に付属するさまざまなオプションを説明する必要があります。
   • 買い手は条件を受け入れることができます。
   • 売り手は変更を行い、条件が修正されたことを証明することができます。
   • その後、両当事者は取り決めを見つけることができました。
   • 販売者が何も提示しない場合、レポートの受信後、特定の日数以内に契約がキャンセルされます。

4. 
   

   
   調査を実施するように購入者に推奨します。 調査の完了が通知されたことを購入者が認める条項を提供する必要があります。彼がgivesめた場合、この情報を指定します。イニシャルを権利放棄の横に置くように彼に頼みます。

パート5約束をする

1. 
   

   
   売り手のクレームをリストします。 これらは、契約の締結時に売り手が保証する事実の記述です。事実が偽であることが判明した場合、買い手は通常、契約をキャンセルするか訴訟を起こすことができます。売り手の主張を列挙してみてください。次のようなアサーションが典型的です：
   • ダーバニズム、消防基準、建築基準に関する規則がないこと、
   • 建物が沖積平野や特定の洪水地帯にない、
   • 境界線の紛争がない場合、
   • 撤退線、財産線、地役権の違反がない。

2. 
   

   
   所有権の譲渡を象徴するパスを説明してください。 一般的なルールとして、売り手は一般的なセキュリティ行為を買い手に譲渡します。保証により、売り手は事実上、自分が財産の正当な所有者であり、所有権を譲渡する権利があり、誰もそれを取得できないことを宣言できます。これらの約束が間違っている場合、買い手は補償を得るために訴えることがあります。
   • 条項は次のとおりです。 販売者は、有効な一般保証の行為により、有効かつ市場性のあるタイトル証書を購入者に送信します .

3. 
   

   
   損失のリスクがどのように移転されるかを説明してください。 売却された家は、契約が締結された日から契約が締結された日までの間に燃える可能性がありました。誰がリスクを負いますか？そのようなセクションを計画する場合、それを説明できます。
   • このような句は次のようになります。 販売者は、契約の終了前の損失または損害について責任を負います。

パート6契約の最終決定

1. 
   

   
   紛争解決条項を含める。 両当事者間の紛争は、裁判所によって検討される場合があります。ただし、調停によりあらゆる種類の紛争を解決することを事前に選択することもできます。売買契約に調停契約を含めます。
   • これは次のようなものです。 本契約に起因または関連する紛争は、民間の調停サービスに提出されます。調停費用は両当事者間で均等に分配されます.

2. 
   

   
   受諾日と契約の終了日を指定します。 販売の申し出が無期限に続くことはないため、購入と販売の契約には、多くの場合、受け入れと終了の期限が含まれます。契約でこれらの日付を指定します。
   • たとえば、これを書くことができます、 このオファーは、遅くとも売り手によって書面で受け入れられなかった場合、キャンセルされます。販売の終了は、市場性のあるタイトルまたは保険可能なタイトルを示す文書のコピーの購入者による受領後に行われます。このオファーは  .
   • この声明の下にバイヤーの署名行を挿入します。

3. 
   

   
   販売者がオファーを受け入れたことを示すセクションを計画します。 また、売り手が契約に同意したことを明示的に宣言する条項も用意する必要があります。仲介手数料を支払う必要がある場合は、必ずこの情報をここに含めてください。
   • これは次のようなものです。 上記の不動産を購入する申し出は、上記の条件に従って受け入れられます。ここに署名した者は、該当する販売契約に従って仲介手数料を支払うことに同意します。

4. 
   

   
   プロジェクトを弁護士に提示します。 この記事では、基本的な売買契約の書き方について説明します。ニーズは異なる場合があります。ドキュメントに欠落がないことを確認するには、不動産法に特化した資格のある弁護士に提示してください。
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